2026年のサンフランシスコ・ベイエリアの住宅市場は、経済の不透明感が続く中、慎重ながらも楽観的な見通しで幕を開けた。専門家による主な予測は以下の通りである。

緩やかな価格上昇と不透明な先行き カリフォルニア州不動産業者協会のチーフエコノミスト、ジョーダン・レバイン氏は、2026年は販売数と価格ともに上昇するが、その成長は控えめなものになると予測している。一方で、地政学的リスクや政策、山火事などの予期せぬ要因による不安定さは依然として残ると警告している。

富裕層向け市場の過熱 市場全体が慎重な動きを見せる一方で、高級住宅セグメントは力強い伸びを見せている。特にサンフランシスコのパシフィック・ハイツやカウ・ホローといった高級地区では、住宅価格が過去最高値を記録するなど、2019年のIPOブーム以来の活況を呈している。

深刻な供給不足と手頃な価格の欠如 在庫不足は依然として最大の問題であり、新たな住宅建設も規制や高騰する建設コストによって停滞している。サンノゼやサンフランシスコでは、中間層世帯が住宅ローン支払いに所得の5割から6割以上を費やす必要があり、全米で最も住宅購入が困難な地域の一つとなっている。

買い手の変化と新たな戦略 金利が緩やかに低下する中で買い手の購買力は一部回復しているが、価格に対しては非常に選別的になっている。一家族での購入が困難な中、パートナーや親族との共同購入、あるいは「テナンシー・イン・コモン（TIC）」といった創造的な手法が新たな常識となりつつある。

出典: sfgate.com: Experts predict what’s next for the Bay Area housing market in 2026