不動産エージェントのジョー・ピアッツァ氏は、スーパーボウルLXの滞在目的で、自宅を1週間レンタルするために最大50万ドルを支払うことをいとわない人々がいると一部の顧客に話している。ピアッツァ氏は「需要は非常に高い」と述べ、一部の有名人の代理人がこれらの物件を借りるために多額の金額を提示していることを明かした。NFLチャンピオンシップゲームの開催地であるサンタクララでは、RentHopの歴史的賃貸トラッカーによると、1月30日時点で平均月額家賃が4,935ドルであった。この数字は、2025年12月末の平均家賃3,832ドルと比較して28.8%の増加を示しており、RentHopの推定では、サンタクララの平均賃貸物件価格における過去少なくとも10年間で最大の1か月の増加である。
地域の賃料動向
短期賃貸を世界的に追跡する分析会社AirDNAの経済・予測担当ディレクターであるブラム・ギャラガー氏は、サンノゼ、パロアルト、サンタクララ地域で「需要が実際に急増し、価格が大幅に上昇している」と述べた。ピアッツァ氏によると、1週間のレンタルに25万ドル、さらには50万ドルを支払おうとする人もいるという。パロアルトを拠点とするDeLeon Realtyの創設者兼マネージングブローカーであるケン・デレオン氏は「通常1か月間に支払う家賃よりも、1週間で多く支払いたいと考えている人々がいる」と語った。AirDNAが1月27日に完了した更新調査によると、スーパーボウルの前日である2月7日のサンノゼ-パロアルト-サンタクラマ地域における利用可能な短期賃貸物件の平均提示価格は1泊あたり229.33ドルであった。スーパーボウルに向けたイベントやパーティーが開催されるサンフランシスコでは、同じ調査によると、2月7日の平均提示価格は1泊あたり322.69ドル、オークランドでは199.57ドルであった。
供給の課題
AirDNAの調査では、1年前と比較して、利用可能なレンタル物件の平均料金は、サンノゼ-パロアルト-サンタクララ地域で28.9%、サンフランシスコで11.7%、オークランドで1.3%上昇している。既に予約済みの物件では、サンノゼ-パロアルト-サンタクララ地域で55.7%、サンフランシスコで30.2%、オークランドで12.7%それぞれ上昇している。Compass Real Estateのエージェントであるダーシー・エルマン氏によると、サンフランシスコのパシフィックハイツ地区では、通常月額約65,000ドルで賃貸される最高級の邸宅に対して、人々は1泊あたり10,000ドルから15,000ドルを支払う意思があるという。しかし、不動産幹部らは、最も裕福な訪問者でさえ、たとえどれほどの金額を支払う意思があっても、ベイエリアで数日間借りるのに適した家を常に見つけられるわけではないと述べた。エルマン氏は「素晴らしい地域にあり、試合前に空室で、美しく豪華な大きな家を見つけるのは容易ではない」と述べた。
高まる占有率と今後の見通し
ピアッツァ氏は、彼が担当する複数の豪邸の所有者が、数日間のレンタルで最大50万ドルという高額なオファーがあったにもかかわらず、その誘惑を断ったと述べた。所有者たちは、プール付きの豪華な物件で大規模なパーティーが開かれることや、DJが招かれることなどを懸念し、物件を売却前に最高の状態に保ちたいという長期的なインセンティブから賃貸を拒否しているという。AirDNAの推定によると、1月26日時点で、サンノゼ-パロアルト-サンタクララ市場で利用可能な住宅の約71%が既に賃貸済みであった。サンフランシスコでの占有率は68%、オークランドでは57%であった。ギャラガー氏は、2025年2月のスーパーボウル前のニューオーリンズでは短期賃貸の占有率が97%に達し、2024年2月のラスベガスでは試合前日に92%に達したと述べた。ニューオーリンズではスーパーボウルの前夜に短期賃貸価格が1泊あたり612ドルまで高騰し、1年前の同日と比較して53%上昇した。ギャラガー氏は「占有率が90%に達すると、価格は非常に高騰する可能性がある」と語った。このスーパーボウルに起因する短期賃貸の急増は、ダウンタウン・サンノゼでのNCAA男子大学バスケットボールの試合や、サンタクララでのFIFAワールドカップ・サッカーの試合が近づくにつれて、潜在的な需要急増の序曲となる可能性がある。
出典: siliconvalley.com: The real cost of staying in the Bay Area for the Super Bowl
