サンノゼ市議会は、新たな住宅プロジェクトの障壁となっていた要件を調整し、開発を促進するための3つの住宅関連措置を承認した。これには建設税の軽減や手頃な価格の住宅要件の緩和を図るインセンティブプログラムの拡大二件と、市場価格の住宅開発業者に低所得者向け住宅の一部を確保させるインクルージョナリーハウジング政策の見直し一件が含まれる。インセンティブプログラムの措置は満場一致で可決されたが、インクルージョナリーハウジング政策の調整は9対2で可決され、Domingo Candelas議員とPamela Campos議員が反対票を投じた。
インクルージョナリー政策変更に賛否
最も議論を呼んだのは、インクルージョナリーハウジング政策の変更で、開発者にとっての要件負担を軽減することが目的とされている。具体的には、低所得者向け住宅の対象となる所得範囲が拡大され、以前は面積中央所得の50%から100%だったが、60%から110%に変更された。これにより、新しい範囲の最高所得層では、4人家族で年間21万4,000ドルを稼ぐ世帯も「手頃な価格」の住宅として対象になり得るとされている。しかし、批評家からは、このような裕福な家族に住宅支援を集中させることは、経済的に不安定な住民の住居確保の取り組みを損なうと批判されている。
開発インセンティブプログラムの拡大
市議会はまた、市の開発インセンティブプログラムの延長を承認した。このプログラムは2024年12月に可決され、建設税50%削減を含む多くの税金や手数料を適格プロジェクトに対して減免するものである。このプログラムにより、昨年は1,400戸以上を擁する5つのプロジェクトが着工したが、対照的に2024年には市場価格の住宅建設プロジェクトは1件も着工しなかった。今回の延長により、終了日が1年繰り下げられ、参加可能なプロジェクト数の上限も引き上げられた。さらに、ダウンタウンの高層ビルプログラムがオフィスビルから住宅への転換プロジェクトにも拡大され、これらのプロジェクトは建設税が100%免除され、公園影響料も50%免除される。
財政的影響と住宅不足の認識
これらの措置は、サンノゼ市の財政に影響を与える。住宅開発インセンティブプログラムの1年延長だけで、推定660万ドルの収入減となる見込みだ。市は開発税と手数料から交通プログラムや公園などの主要な優先事項の資金を賄っている。しかし、Matt Mahan市長は、現在の費用や要件が住宅建設の障壁になっていると主張し、「住宅が実際に建設されて初めて、手頃な価格の住宅政策は機能する」と述べている。土地利用コンサルタントのErik Schoennauer氏は、現在の状況は「911、5アラームの緊急事態」であり、住宅不足が多くの課題の根本原因であるため、市議会は住宅建設をより安く、速く、簡単にするためにあらゆる措置を講じるべきだと語った。一方で、一部の擁護団体は、市が市場価格の住宅開発を重視しすぎ、新たな手頃な価格の住宅への支援を弱めていると懸念を示している。
出典: sanjosespotlight.com: UPDATE: San Jose eases housing development requirements
