サンノゼ市は、新しい住宅バウチャープログラム「Lower Income Voucher and Equity Program」を開始した。これはダウンタウンに市場価格を下回る住宅を提供し、財政的に困難な状況にある住宅複合施設を安定させることを目的としている。市はプログラムの最初の展開として、SoFA地区に位置する23階建ての高級アパート「The Fay」の197戸の賃料補助に最大1,120万ドルを提供する。同施設は2024年に開業したもので、336戸のうち60%が空室となっており、破産に直面していると報じられている。
このバウチャープログラムは、地域の平均所得の80%から110%（年収約111,000ドルから150,000ドル）のテナントを対象としている。市職員には申請者プールで優先権が与えられる。計画では市が「The Fay」のマスターテナントとなり、カナダを拠点とする不動産会社WestBankの子会社であるASJ Developmentと契約を結ぶ。これにより、適格なテナントは所得レベルに応じて低い月額賃料を支払い、市が差額を負担することになる。このプログラムは恒久的な家賃減額を意図したものではなく、賃料は10年間で段階的に市場レベルに戻る。バウチャーの資金は、2020年にサンノゼ市民が承認した、不動産譲渡税を通じて手頃な価格の住宅に資金を供給するMeasure Eによって創設された基金から賄われる。
サンノゼ市住宅局のErik Soliván局長は、このプログラムが建物の安定化につながる強い需要を生み出すと述べている。市当局は、この補助金により市が「The Fay」の所有権を得て、プログラム期間中に1,120万ドルの投資と利息を全額回収できると説明した。市当局は、物件価値の急速な下落が他の住宅開発に悪影響を及ぼし、ダウンタウンへの投資がよりリスクが高いと見なされる可能性を警告している。Soliván局長は、このマスターリースアプローチを他の開発にも適用することを検討していると述べた。AFSCME Local 101のジョン・タッカー代表は、プログラムは市職員にとって利益となるが、同時に「中流階級」の公務員でさえ住宅購入が困難になっているという、増大する住宅問題を浮き彫りにしていると指摘した。
出典: sanjosespotlight.com: San Jose looks to housing vouchers to fill mostly vacant high-rise
