クパチーノ市当局は州の住宅義務と住民の懸念を秤にかける中、同市での住宅開発計画が承認へ向かっている。計画委員会は2月にリンダ・ビスタ・ドライブ沿いの2.5エーカーの敷地に51戸のタウンホームを建設するプロジェクトを3対2で承認推奨した。市議会は4月1日にプロジェクトの承認について投票を予定している。
住民が避難安全に懸念
住民は山火事のリスクと避難の安全性について懸念を表明している。住民でエンジニアのダーチャン・カウ氏による分析では、この地域から避難するのに90分以上かかる可能性があると示唆された。近隣住民のティン・チェン氏は、学童期は交通量が非常に多く、地域のインフラが老朽化しており追加の住宅を支えられない可能性を指摘した。この開発地は主に一戸建て住宅で構成される地域にあり、リンカーン小学校、ケネディ中学校、モンタビスタ高校の3つの学校の近くに位置する。長年の住民であるメアリー・ジョー・ガンダーソン氏も学童期や通勤時間帯の交通渋滞を指摘し、51戸の追加は避難時の安全上の問題になると述べた。住民は地域のインフラが元々少ない家屋向けに設計されたと指摘しており、住民のマーク・ファンタッツィ氏は、道路、水、下水道といった全てのインフラがもともと一戸建て住宅向けに設計されており、需要を5倍に増やしていると述べた。
州の住宅義務と開発側の主張
提案されているサマーヒル・ホームズの開発は、51戸のタウンホームのうち最大11戸が手頃な価格の住宅として指定されている。承認されれば、これらの住宅には4つの寝室、2台収容可能なガレージが備えられ、不燃性材料や強化されたスプリンクラーシステムといった耐火建設機能が導入される。計画委員のサントッシュ・ラオ氏は2月24日の会議でプロジェクトに反対票を投じ、山火事のリスクについて開発業者に質問し、上院法案330号（SB 330）の適用に懸念を表明した。SB 330に該当する申請は住宅開発の上限を撤廃するため、市当局は近隣地域の潜在的な変更に関して苦慮している。市は2031年までに州の要件を満たすため、4,588戸の住宅を追加する必要がある。開発業者側の代表者は会議で、州の住宅法であるSB 330や昨年の州議会法案130号（AB 130）の下で客観的基準を満たしていれば、市がプロジェクトを却下する能力は限られていると主張した。彼らはまた、プロジェクトは消防署によって審査され、適用される安全要件を満たしていると述べた。ラオ氏は、AB 130は「敏感な土地」に位置するプロジェクトは一般的に免除の対象外であると述べているが、開発業者が防火対策を実証できれば例外が含まれるとしている。しかし、このプロジェクトがその基準を満たしているか疑問が生じているとラオ氏は説明した。
市と州の対立、情報不足も課題
市は以前、リンダ・ビスタ・ドライブの計画のような開発を阻止するため、90日後に許可が失効するという問題で州と対立した。しかし、カリフォルニア州住宅・コミュニティ開発局はこの解釈に異議を唱え、昨年7月に市が受け取った違反通知によると、開発業者は申請が不完全と判断されるたびに期限が継続的にリセットされるため、申請を再提出するために無制限の90日期間があると述べた。計画委員会委員長のトレーシー・コソルチャロエン氏はプロジェクトに賛成票を投じたが、会議後に市議会への書簡で、投票後に新たな情報を得たと述べている。同氏はサンノゼ・スポットライトに対し、計画委員会は2月24日の公聴会後まで避難研究を入手していなかったと述べた。避難研究は、リンダ・ビスタの3つの学校がある地域の道路が著しく過負荷状態であることを示しており、公聴会中にこの情報があれば有用だっただろうと述べた。
出典: sanjosespotlight.com: Cupertino residents say housing project sits in risky wildfire zone
