サンタクララのHomestead Shopping Centerは現在、ほとんどの店舗が空き状態であり、複数のテナントが元家主および開発業者を提訴している。この商業施設はかつてアジア系企業が多数入居していたが、住宅再開発のためPulteGroupに売却された。Tous les JoursベーカリーとFuheng Herbsの二つの事業者が、元家主であるDavid Bider氏がCypress Investmentsを通じてPulteGroupに物件を売却する前に、誤解を招き、立ち退きを強要したと主張し、それぞれ訴訟を起こした。残るSuper Kyo-Po PlazaとJX Cuisineは4月19日頃に閉店する予定だが、確定日ではない。PulteGroupはHomestead Shopping Centerを147区画のタウンホーム（約20区画が手頃な価格帯）と341台の駐車場に再開発し、約5,000平方フィートの商業スペースを設ける計画である。
Tous les JoursベーカリーのオーナーであるJeanie Chong氏は、元家主Cypress Investmentsが再開発を目的としたリース条項を不適切に利用し、物件を売却するために早期にリースを終了させたと訴えている。Chong氏の訴訟は、リース条項が物件改良のためではなく、PulteGroupへの売却を促進するための口実として使用されたと主張し、Cypress InvestmentsとPulteGroupが被告として名指しされている。訴状によると、被告らは住宅再開発のためのショッピングセンター売却を検討していることや、物件を空き家で引き渡すために付帯条項が使用されることを開示しなかった。Tous les Joursは、被告らが既存リースの即時更新拒否やテナント資格の喪失をほのめかし、経済的圧力を加えたため、不利な条件と再開発意図の不完全な開示にもかかわらず、2023年1月25日頃にリース期間を2028年5月まで延長する付帯条項に署名せざるを得なかったと主張している。Bider氏およびPulteGroupの代表者からのコメントは得られていない。
Fuheng HerbsのオーナーであるDalong Zhang氏は、同じ家主を相手取り、危険な状態、メンテナンス不足、再開発計画に関する誤解を招く陳述を理由に別の訴訟を起こした。Zhang氏の訴状では、家主が害虫発生、アクセスポイントの遮断、屋根の漏水があるにもかかわらず、テナントからメンテナンス費用を徴収し続けたとされている。この再開発は、シリコンバレー全体で住宅不足に対処するための広範な傾向の一部であり、サンタクララ市は2031年までに11,632戸の住宅を追加する義務がある。第5地区市議会議員Suds Jain氏は、長年の事業の立ち退きは困難であるものの、市は民間のリース契約については限られた制御しか持たないと述べている。Jain氏は、有効なリースを持つテナントは補償を受ける権利がある可能性があるが、法的問題には詳しくないとしている。
出典: sanjosespotlight.com: Santa Clara businesses sue over shopping center displacement
