サンタクララ計画委員会は8月の会合で、マリオ・ボウザ委員を副議長に選出し、2929 Patrick Henry Dr.の既存建物におけるCity Light Bible Churchの使用許可を承認した。また、州法で義務付けられた住宅代替条例案を、修正のため市職員に差し戻した。
当夜は住宅代替条例案の審議が中心となり、委員からは、規定が広範に及び過ぎて手頃な価格の住宅の供給を抑制しかねないとして批判が出た。条例案は、低価格の住宅が市場価格の住宅に転用・置換されることを防ぐ州法に基づくもので、代替住戸、借家人保護、移転支援に関する規定の整理と、Density Bonus Law、Housing Element Law、Housing Crisis Act of 2019の3法の曖昧な点の明確化を目的としている。
条例案の規則は、過去5年以内に敷地内のいずれかの場所に住宅が存在した場合、許可のない住戸を含む既存住宅の解体に適用され、住戸を失わせる改修も「解体」に含まれる。借家人に対しては、退去の少なくとも6カ月前、および仮使用許可証の発行の少なくとも60日前までの通知を開発者に求め、解体が進まない場合には同じ賃料で戻る権利を認める。低所得者向けの「保護」住戸の低所得者は、州の移転給付の対象となり、新規開発での同等住戸について先買権を持つ。
代替住戸は、従前住戸と同じ規模、同じ寝室数で、従前入居者と同じ所得水準での家賃負担可能性を満たすことを求める。従前の所得水準が不明な場合は、連邦のComprehensive Housing Affordability Strategyのデータを用いる。開発者は、低所得者向け住戸を、より低い所得者向け住戸に置き換えることもできる。
ボウザ委員は条例案を「読んだ中で最もばかげたもの」と述べ、4戸の賃貸住宅を建て替える場合でも賃料や入居者に制約がかかり、費用を回収できないと主張した。プリヤ・チェルク委員は、市内で賃貸居住が約55%から61%を占める中、PulteやLennarのような開発業者ではなく小規模家主が負担を負うとして、小規模家主の賃貸物件が大きく減少すると述べた。さらにチェルク委員は、単一住戸の家主にも5年間の入居履歴の記録や空室が適法であることの立証を求めるなど、州法を超える要件が含まれると指摘した。
コミュニティ開発局の補佐ディレクターであるラクシュミ・ラジャゴパラン氏は、市職員が市議会の指示を超えたとは考えていないと反論し、通知要件などは実施手続きを明確にするためだと述べた。これに対し、補佐市法務官のザンダー・アビー氏は、州法より負担の大きい規定が多数あることに気付いたと述べ、州法の要件と条例案の要件を対比する表を示した上で審議を継続するよう提案した。計画委員会は条例案を市職員に戻し、修正を求めた。
出典: svvoice.com: Planning Commissioner Calls Proposed Housing Ordinance “Cockeyed”
