サンフランシスコの家賃が過去10年以上で最も強い伸びを記録し、同市は国内で最も急速に成長する賃貸市場となっていることが、Apartment ListおよびZumperのデータから明らかになった。1月には、1ベッドルームアパートメントのメディアン家賃が3,156ドル、2ベッドルームが3,741ドルに達し、Apartment Listによると前年比で13.3%の上昇を示した。Zumperはさらに急激な上昇を報告しており、1ベッドルームで16.1%、2ベッドルームで19%の前年比上昇を記録し、同プラットフォームがデータ追跡を開始して以来最大の伸びである。Zumperの広報担当クリスタル・チェン氏によると、オフィス回帰の動きとAI主導の採用への楽観論が高所得労働者を呼び戻し、既に供給が逼迫した市場に影響を与えているという。

サンフランシスコは現在、最も高価な2ベッドルーム市場としてニューヨークに急速に迫っており、その差はわずか130ドルである。同市の空室率は昨年から0.5パーセントポイント減少し3.3%に留まり、月間家賃成長率は1.4%で、全国平均の0.2%減少とは対照的に、主要都市の中で最も速い成長を遂げている。しかし、昨年サンフランシスコで建設された新規住宅ユニットは2,677戸で、2020年の5,440戸から減少していると、San Francisco Planningのダッシュボードが示している。

ロサンゼルスでは対照的に下落
一方、カリフォルニア最大の都市圏であるロサンゼルスでは、状況が異なる。Los Angeles Timesによると、ロサンゼルス都市圏のメディアン家賃は12月に2,167ドルまで下落し、4年ぶりの低水準となった。Zumperのデータでは、ロサンゼルスの家賃は2,035ドルまで下落し、10ヶ月連続で横ばいまたは下落傾向にある。前年比で、ロサンゼルスの1ベッドルームは9.1%減、2ベッドルームは15.9%減となっている。

イートンとパリセーズの火災による甚大な被害にもかかわらず、ロサンゼルスは建設を継続し、Los Angeles Timesは2025年に15,095戸の新規アパートユニットが追加され、18%増加したと報じている。同時に郡の人口は約28,000人減少した。また、空室率は2021年4月以来最高の5.3%に達し、家主は月額200ドルの家賃割引や1～3ヶ月の無料家賃といった様々なインセンティブを提供しているという。チェン氏は、AIがサンフランシスコの雇用を促進する一方で、ロサンゼルスでは創造的および生産的労働を再形成し、雇用の不確実性を高め、家賃上昇に下方圧力をかけている可能性があると述べている。

出典: sfgate.com: San Francisco rents surge at fastest pace in the nation