ダンビルの屋外高級ショッピングモール「Blackhawk Plaza」が2026年3月18日、Chapter 11の破産保護を申請した。オーナーのRamanujan Groupはテナントに事前に通知せず申請した。Blue SakanaレストランのオーナーJung Dong Choi氏は、通知がなかったことに怒りを表明し、何年にもわたるコミュニケーション不足とモールの管理放棄があったと述べた。Ramanujan Groupは債権者と供給業者に対し1,000万ドルから5,000万ドルの債務があると述べている。そのうち高額な債権としては、Orange Countyの不動産管理会社Vierergruppe Management Inc.に207,552.80ドル、PG&Eに112,502.06ドルがある。
経営悪化の背景と差し押さえ
この申請は、モールの経営が悪化する中で行われた。Blackhawk Plazaは貸し手のNano Bancからの差し押さえ手続きにも直面している。Nano Bancは2024年にRamanujan Groupに500万ドルのローンを提供したが、Blackhawk Plazaは2025年3月に支払いを停止した。東湾の裕福なコミュニティであるBlackhawkの近くに位置するこのモールは、裁判所が任命する管財人によって引き継がれる危険がある、とEast Bay Timesが報じた。
テナントからの訴訟と主要テナントの撤退
Mercury Newsによると、複数のBlackhawk PlazaのテナントがRamanujan Groupに対し、モールの維持管理を怠ったとして訴訟を起こしている。テナント側は、Ramanujan Groupが「維持管理義務を怠り、プラザの緩やかな荒廃を許した」と主張している。Draeger’s Marketは18年間の営業後、1月下旬にモールから撤退した。オーナーのJohn Draeger氏はSFGATEに対し、空室の増加とプラザの状態悪化が閉店の理由だと説明した。Choi氏も昨年7月に別途訴訟を起こしており、Ramanujan Groupが違法に維持管理費を徴収し、自身の事業売却を違法に阻止したと主張している。Choi氏の主張では、この売却で30万ドルの利益を得る予定だったが、現在は宙に浮いているという。
Choi氏は今回の破産申請により、自身の係争中の訴訟が保留になり、過徴収された維持管理費の補償を受けられないのではないかと懸念している。彼は、かつて賑わっていたショッピングセンターが衰退し、Ramanujan Groupの管理下で運営され続けることに不満を述べている。Danvilleコミュニティも、空室の多いモールの今後について懸念を抱いている。モールが住宅に再開発されるとの噂があるが、市政府はこれまでのところ住宅開発計画は提出されていないと発表している。
出典: sfgate.com: Bay Area luxury mall abruptly files for bankruptcy without warning tenants
