サンフランシスコの住宅危機を巡り、住宅建設を求める側と、新規開発が地域の性格を変えることを懸念する住民側の対立が強まっている。議論は、住宅の必要性そのものから、建設場所や計画の規模・形態へと移っているという。
ミッション・ハウジングのサム・モス事務局長は、市は「この時点まで」住宅増加に否定的だったと述べた。背景として記事は、1960年代にゾーニング規制が建物の高さを制限し、住民が開発計画に異議を唱える力を持ったことを挙げ、批判側はこうした政策が深刻な住宅不足につながったとしている。州上院議員のスコット・ウィーナーは、サンフランシスコとカリフォルニアで住宅用に割り当てられた区域が少なく、許認可の手続きが長期化していることを知ったと語った。
転機として記事は、2017年に成立した上院法案SB 35により、一定条件を満たし手頃な価格の住宅を含む計画の承認が迅速化されたことを伝えた。ウィーナーは、住民側が「気に入らないから」といった理由で否認を長引かせることはできず、許可を自動的に付与しなければならないと説明した。モスは、この法律により本来は存在しなかった数千戸の手頃な価格の新築住宅が生まれたと述べた。
また、1979年に制定されたカリフォルニア州のデンシティ・ボーナス法により、手頃な価格の住宅を含む場合に追加の住戸を建設できるとし、近年サンフランシスコでは同法の活用を妨げていた障壁を一部撤廃したとしている。これにより市内でより大規模な計画が提案され、近隣住民の反対を招くケースが出ている。ウエスト・ポータルでは旧エンパイア・シアター跡地の計画が当初の64戸から12階建て172戸へ拡大し、住民のリチャード・ビグナは「目障り」で地域に合わないと述べ、ナンシー・ボトキンはグッドウィルが失われる可能性を挙げた。ロウン・マウンテンでは230 Anza Streetに住宅街の区画内で8階建て計画が承認され、ポトレロ・ヒルでは16th and De Haro streetsの計画が7階建て290戸の複数寝室住戸から、11階建て425戸の手頃な価格のスタジオ型グループハウジングへ拡大した。ポトレロ・ブースターズ近隣協会元会長のJ.R.エプラーは、長期居住につながるか疑問を示した。
一方で、住宅ユニットの承認は進んでおり、市当局は約74,000戸が開発パイプラインにあると推計している。ただし、建設費の高騰と開発事業者が直面する経済的課題を背景に、実際に建設中なのは約3,300戸にとどまる。住宅擁護側は、2031年までに市の住宅目標を達成することは難しいと認めており、モスは状況は「かろうじて良い側」にあるが、流れが正しい方向に動くまでには年単位の時間がかかると述べた。
出典: abc7news.com: Housing debate intensifies as SF grows, with some pushback from neighbors
