カリフォルニアの住宅建設目標、自治体の達成率低迷 市場価格帯は28.6%が「達成ペース」

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カリフォルニア州では8年ごとに州住宅規制当局が各市・郡に新規住宅の計画目標を割り当て、ギャビン・ニューサム政権は4つの所得区分ごとに目標を設定している。自治体が提出したデータに基づき、カリフォルニア州住宅・コミュニティ開発局は、建築許可の発行ペースが目標達成に届いていない自治体が多いと報告した。

同局によると、市場価格帯に当たる「Above Moderate」を目標達成ペースで進めている自治体は州全体で28.6%にとどまる。より手頃な住宅では状況がさらに厳しく、「Very Low」目標を達成ペースで進めているのは32の自治体で、全体の6%未満だという。達成ペースは、計画期間末までに目標達成できる建築許可の発行率で、100%が目標通りを意味する。

サンタクララ郡では、州の集計でミルピタスが「Very Low」9%、「Low」7%、「Moderate」14%、「Above Moderate」24%だった。郡内15市のうちサラトガは「Very Low」49%、「Low」93%、「Moderate」78%、「Above Moderate」74%とされた。サンノゼは「Very Low」35%、「Low」60%、「Moderate」54%、「Above Moderate」17%で、サクラメントは「Very Low」32%、「Low」82%、「Moderate」79%、「Above Moderate」36%だった。オークランドは「Very Low」38%、「Low」43%、「Moderate」14%、「Above Moderate」16%で、サンフランシスコは「Very Low」22%、「Low」27%、「Moderate」18%、「Above Moderate」17%とされた。

サンタクララ郡の小規模自治体では、モーガンヒルが「Very Low」66%、「Low」0%、「Moderate」133%、「Above Moderate」301%と、州全体でも上位の進捗とされた。同局が示した郡内の他自治体の数値は、ロスアルトスが「Very Low」53%、「Low」131%、「Moderate」96%、「Above Moderate」78%、モンテセレノが「Very Low」106%、「Low」53%、「Moderate」26%、「Above Moderate」81%などだった。

州全体では、4区分すべてで目標達成ペースにある自治体は5つに限られ、人口の少ない郡の未編入地域4つ(Plumas、Napa、Yolo、Mono)と、サクラメント東方の人口約11,000人の町Placervilleだとされた。記事は、州の計画目標が8年間で約250万戸である一方、この10年の年間建設戸数は10万戸を少し上回る水準だとし、住宅計画と実際の許可・建設の乖離を伝えた。

出典: sanjoseinside.com: CA Is Not Building Affordable Housing Fast Enough, with San Jose Among Leaders But Still Lagging

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