オークランド市が共同所有するコロシアム複合施設の売却が、6月30日の期限を過ぎた。買い手は今週中にエスクローを完了すると見られていたが、購入を完了できなかった模様である。しかし、売却を担当する当局者らは、数ヶ月前からこの期限を「深刻なチェックポイント」とは見なしていなかった。オークランド市議会会長ケビン・ジェンキンス氏は、「現時点では何も意味しない」と述べた。総額2億4000万ドルのこの取引は、未解決の訴訟やアリーナの第三者への売却計画など、複数の複雑な問題を抱えている。
売却契約の背景と支払い状況
当初、この期限は2024年にオークランド市長シェン・タオ氏がその年の予算赤字を補填するため、市のコロシアム権益50%の売却を計画した際に設定された。開発連合であるOakland Acquisition Companyは、市の50%権益を1億2500万ドルで、郡の50%権益を1億1500万ドルで取得することに合意している。取引を支援する投資会社Loop Capitalは初期費用として500万ドルを支払ったが、市が購入者への所有権の段階的な譲渡を拒否したため、それ以上の支払いは保留されている。2024年にタオ氏が失脚した後、市当局は売却とオークランドの運営予算との関連性を解消し、2026年6月30日を正式なエスクロー完了日、およびOakland Acquisition Companyが残りの購入代金全額を支払う期限と定めた。しかしその後、市と郡の当局者双方が、この日付にはもはや緊急性がほとんどないと認めた。
期限超過と法的問題
技術的には、この期限を過ぎたことで、アラメダ郡はOakland Acquisition Companyとの独占交渉状態ではなくなったと当局者は述べた。しかし、この取引が破談になったわけではない。アラメダ郡監督官デビッド・ハーバート氏は、まだ終点が見えていると述べ、「条件についてはそれほど離れていないが、物流面で離れている」と付け加えた。この物流面の問題には、非営利団体Communities for a Better Environmentによる訴訟が含まれる。この訴訟は、郡が2019年にサイトの半分の権益をアスレチックス野球球団に8500万ドルで売却した件について、Surplus Lands Actに違反したと主張しており、いまだに却下されていない。この訴訟の解決は、サイトでの住宅建設に関する法的拘束力のある約束にかかっているようである。
アリーナ売却計画の進展
Oakland Acquisition Companyは、サイトの購入と再開発コストを軽減するため、アリーナを第三者に少なくとも1億ドルで売却しようとしている。この売却益の半分は郡に支払われ、郡が2019年のアスレチックスとの契約を無効にするために支払う1億1500万ドルの一部に充てられる。アリーナの買い手はOak View Groupとされており、音楽業界の巨人アービング・アゾフ氏が率いる。この取引は、アリーナの運営を管理するLegends Globalを驚かせた。Legends Globalは、アリーナを買い取り、推定1億200万ドルで改修する独自の提案を提出し、競争入札を求めている。しかし、市議会会長ジェンキンス氏は、既存の取引はすでに複雑すぎると述べ、関係者は現時点ではアゾフ氏のグループとの契約に固執する意向である。
完了時期と再開発計画の現状
取引の完了時期や買い手による再開発の具体的なビジョンは、いずれも特定されていない状況である。関係者全員が結論に達する意向である一方で、節目に到達するまでに数ヶ月、実際に工事が始まるまでに数年かかる可能性がある。Oakland Acquisition Companyのレイ・ボビット氏は、同社が主に売却の物流に焦点を当てており、具体的な再開発計画は未定であると述べている。同社は、完成した際には、小売店、ホテル、商業施設、住宅、ライブスポーツを含む本格的なエンターテイメント複合施設となり、主要なスポーツチームの撤退後、サイトに新たな命を吹き込むと約束している。
出典: siliconvalley.com: Key questions about a still-unfinished sale of the Oakland Coliseum
