サンノゼ東部の低所得者向け集合住宅「Sunset Square Apartments」（96戸）で、世帯の約4分の1が施設の収入上限を上回っている。年収が$300,000を超える世帯が2世帯あり、1ベッドルームの家賃は月約$1,800で、サンノゼの同種物件の中央値より約$1,000低いという。
サンノゼ市監査官の6月の報告書は、市の補助を受ける10物件の878戸を抽出したサンプルで、ほぼ8戸に1戸が収入上限を超える入居者だったとした。別の監査報告書では他のカリフォルニア州の都市にも同様の問題がある一方、州は収入上限を超える世帯数を追跡していない。報告書は、入居者や運営者が違法行為や意図的な契約違反をしたとは指摘していない。
公的支援のあるアフォーダブル住宅は、地域の中央値所得の一定割合までの収入を示した入居者が対象であるが、関係者と運営者によると、多くは入居後に収入が上限を超える。地方・州・連邦の規則では通常、その世帯は期限なく住み続けることが認められ、市場より低い家賃を払い続ける場合がある。運営者が退去を選ばないことが多く、規制当局が収入上限の順守を求める手段が限られている点も監査で認められたという。
Sunset Squareでは多くの住戸の収入上限が地域の中央値所得の半分で、連邦ガイドラインでは年収$80,000のカップルが対象になり得る。1ベッドルームの上限家賃は約$1,900で、オンライン賃貸サイトApartment Listのデータによるサンノゼの1ベッドルーム家賃中央値は$2,725だという。同物件のような施設では、上限家賃は入居時の所得に連動し、増収しても入居時点の扱いが維持され、上限家賃は多くの年で段階的に上がるとされる。サンノゼ住宅局のエリック・ソリバン局長は、家賃が支払われる限り「退去させる強い動機がない」と述べた。運営側はまた、州の借主保護法により、収入上限超だけを理由に退去させることが難しいとも述べた。
コンコード選出の州下院議員アナマリー・アビラ・ファリアスは、収入上限を大幅に超える入居者を運営者が退去させやすくする新法案を提出し、現在ギャビン・ニューサム知事の署名待ちだという。法案は地域の中央値所得の140%超の入居者について、多くの場合に「正当な理由」として契約更新時の退去を可能にするが、運営者に対応を義務付けず、連邦税額控除を受ける全戸アフォーダブル住宅に限って適用されるとされ、州全体での対象戸数は特定されていない。
Sunset Squareは法案の対象に該当するとみられると記事は述べ、運営する非営利団体Charities Housingは、現在約22世帯が収入上限超で、その中に年収$300,000超の2世帯が含まれるとした。一方で同団体は、すべての世帯が契約時点では要件を満たしていたと説明した。2025年の全入居者の家賃と収入を記した文書では、93の入居中住戸のすべてが入居時に適格収入だったとされるが、同ニュース組織の分析では、少なくとも11世帯が年収6桁で上限を年間$30,000以上上回る収入を報告しているように見えるという。同団体は、公的機関から収入上限超の入居者の退去を求められたことはないとし、年収$300,000超の2世帯の取材対応や詳細はプライバシーを理由に拒否した。法案成立後に契約更新をしないことを検討するかの質問には回答しなかったが、同団体のマーク・ミクル事務局長は、収入が増えた入居者が自主的に退去することを望むと述べた。
