ConsumerAffairsの新たな全国住宅手頃度分析によると、サンノゼ都市圏で典型的な住宅を購入するには年間50万1,012ドル超の収入が必要である。同分析はサウスベイを米国で最も高額な住宅市場と位置づけている。この収入要件は、頭金10%を支払い、月々の住宅費用が総収入の28%の目安以内に収まるよう計算されたものだ。サンノゼ都市圏はサンタクララ郡とサンベニート郡の全域を含み、パロアルト、マウンテンビュー、ロスアルトス、ロスアルトスヒルズといったミッドペニンシュラ地域の都市も含まれる。このランキングではサウスベイが圧倒的な差で首位となり、サンフランシスコ都市圏が年収35万8,090ドルで2位、サンタクルーズ都市圏が35万4,973ドルで3位に続いた。
今回の調査結果は、カリフォルニア州全体にわたる住宅費手頃度の危機が継続していることを示している。所得制限の厳しい全米の上位10市場のうち9市場をカリフォルニア州が占め、この傾向は2年連続である。上位10市場でカリフォルニア州以外ではハワイ州ホノルルのみであった。
ミッドペニンシュラ地域の住宅事情
ミッドペニンシュラ地域では、ほとんどのコミュニティで住宅価格の中央値が200万ドルをはるかに超えているため、住宅費の圧力はさらに顕著である。Zillowの住宅ローン見積もり（頭金10%、現在の住宅ローン金利、税金、保険を含む）に基づくと、これらの住宅の月々の支払い額は、28%の支払い能力基準で地域の中央収入が支えられる額を大幅に上回る。2月の住宅価格に基づくと、中央販売価格が約300万ドルのパロアルトでは、典型的な月々の住宅ローン支払いが約2万3,000ドルとなり、分析で使用された28%の支払い能力基準では年間約99万9,000ドルの収入が必要となる。中央住宅価格が約170万ドルのマウンテンビューでは、月々の支払い額の平均は約1万3,300ドルで、典型的な住宅を購入するには年間約57万800ドルの収入が必要となる。ロスアルトスは中央販売価格が約480万ドルであり、月々の支払い額は約3万7,400ドルに上り、年間約160万ドルの収入が必要となる。これはこれら3都市の中で最も高い。サンマテオ郡を含むサンフランシスコ都市圏内のミッドペニンシュラ地域のコミュニティも、地域の手頃度基準を超えている。中央販売価格が約790万ドルのアサートンでは、年間収入要件は約260万ドルに達する。レッドウッドシティでは63万ドルを超える給与が必要となり、イーストパロアルトでは約37万4,000ドルが必要となる。
全米の住宅コスト
全米では、住宅購入に必要な収入が近年急激に上昇している。分析によると、現在、典型的な住宅を購入するには年間12万796ドルの収入が必要であり、これは全米の中央世帯収入8万1,604ドルを48%上回る。研究者らは、全米で住宅購入に必要な収入が2020年以降82.8%増加したことを発見した。2020年には年間7万ドル未満で典型的な住宅が購入できたという。報告書は、住宅費の手頃さに関する圧力を需要の増加と供給の限定的な状況の組み合わせに起因していると指摘する。住宅価格がわずかに軟化したため、過去1年間で手頃さは若干改善されたものの、研究者らはそれが依然として歴史的な水準をはるかに下回ると述べた。2015年が、全米の中央世帯収入が28%の支払い能力基準で典型的な住宅を購入するのに十分だった最後の年であったと報告書は記している。高コスト市場と低コスト市場の格差は依然として顕著である。全米で最も手頃な都市圏にランク付けされたウェストバージニア州ハンティントンでは、購入者が典型的な住宅を購入するのに年間わずか5万3,650ドルの収入が必要である。ハンティントンは、手頃度基準が地元の中央世帯収入を下回る全米で4つの都市圏のうちの1つである。他の都市はミシガン州フリント、アイオワ州ダベンポート、イリノイ州ピオリアである。
出典: sanjosespotlight.com: Silicon Valley buyers need $1M+ salaries for homes in priciest cities
