サンノゼは、州の土地利用関連の義務対応で計画部門の業務の90%が消費され、地域の計画決定に充てられるのが10%にとどまっているとして、市職員の限られたリソースの中で、将来の近隣地区の密度評価の方向性を検討している。市は、交通路線や商業回廊周辺に背の高い複数戸住宅を重点的に配置する段階的なゾーニング計画を検討対象とし、単一の基準を全域に適用するやり方を見直す可能性を探るよう職員に求めた。
市の計画局長クリス・バートンは、作業の多くがカリフォルニア州によって動かされていると述べ、直近の会期では立法府が1,800本の法案を審議し、そのうち300本が計画と土地利用に関連していたと説明した。サンノゼは、ベイエリアで州が義務づけた住宅供給目標として2番目に高い62,000戸の新規住宅分の用地確保が必要だとしている。
市議会の火曜日の投票は、職員の作業計画の優先順位付けとして行われたが、数時間に及ぶ議論となった。市は会合前に150ページ超の書面コメントを受け取り、60人超が発言登録した。市議らは、今回の投票は選択肢を分析するよう職員に指示するもので、直ちに用途地域の上方修正が行われるものではなく、最終決定は2027年後半を目標としていると繰り返し述べた。市の一般的な土地利用計画の更新が来年12月までに承認された場合でも、実際のゾーニング変更の発効は2028年初頭になるとしている。
議会はこのほか、商業ゾーンでの保育施設の許可手続きを簡素化するゾーニング更新作業を優先することを決め、住宅地への小売店導入を検討する別の調査は延期した。単一戸建て地域の住民らは、密度増加が街路の負担増や地域性の変化につながると訴え、ウィローグレン・ネイバーフッド・アソシエーション会長のマレン・セダーキストは、交通量や駐車、隣接する裏庭への日陰などを挙げ、既存地域での1エーカー当たり32戸、24戸、あるいは16戸といった提案の撤回を求めた。
一方、住宅擁護側は住宅供給の後退に反対した。SV@Homeのマヌエル・サラザールは、サンノゼが州の8年間の住宅目標のうち許可に至ったのは9%にとどまると述べ、住宅供給能力を拡大する行動を優先し、遅延や抑制につながる障壁を増やさないよう求めた。ジョージ・ケイシー市議は、公共交通に近くない単一戸建て地域を調査対象から除外する提案を示し、交通アクセスが段階的手法の根拠なら、交通のない地域は現状維持が妥当だと主張したが、パム・フォーリー副市長やアンソニー・トルディロス、ローズマリー・カメイ各市議が反対し、交通の乏しい地域は富裕層が多い「高資源」地域と重なり、新規開発が低所得の中心部に偏ることや、州の法的制裁と土地利用権限喪失につながる恐れがあると述べた。トルディロスは、住宅危機は特定の地区ではなく市全体と地域全体の問題だと発言した。
出典: siliconvalley.com: To increase housing, San Jose to study tiered rezoning
