サンタクララ市議会は8月25日の会合で、3521および3591 Homestead Roadの5.5エーカーに計画されている開発を承認した。計画は分譲住宅147戸と商業スペース4,991 sq. ft.で構成される。
内訳は、4階建てのスタック型分譲住宅90戸と、3階建てタウンハウス57戸である。22戸の分譲住宅が低価格帯住宅として含まれる。
開発事業者のPulte Groupが低価格帯住宅の要件を満たしたため、無制限の免除と1件の譲歩の対象となり、免除4件と譲歩1件を適用した。免除はセットバック、建物高さ、階数、デイライトプレーン要件に関するもので、譲歩は商業床面積要件の削減であり、22,215 sq. ft.からの減額とされた。
Afshan Hamid市コミュニティ開発局長によると、2025年末と今年初めの2回の地域会合で、近隣住民は建物高さによるプライバシー、店舗減少、交通、事業のスケジュールなどを問題視したという。Pulte GroupのJim Sullivanは、義務ではないとしたうえで、賃貸契約の延長、無償家賃、移転先探しのためのブローカー雇用などで懸念の軽減を図ったと述べた。立ち退きとなった16事業者のうち、9事業者はサンタクララ市内に移転し、3事業者は他地域に移転し、残る入居者は引退または廃業した。
審議ではKaren Hardy市議が事業者の対応を評価した。一方でKevin Park市議は、従来は大規模開発に支援的な小売を求めていたと述べ、計画への不満を示した。Lisa Gillmor市長は、州法により市議会が計画を否決しにくい状況を説明するよう市職員に求め、Park市議をたしなめた。Jovan Grogan市マネジャーはPark市議の懸念を共有しつつ、市は「不運な状況」にあると述べた。採決は5-0-1で承認され、Park市議は棄権し、Kelly Cox市議は欠席した。なお、本計画について市民からの発言はなかった。
出典: svvoice.com: Santa Clara Continues to Add Housing — at the Cost of Retail
