サンノゼ中心部の19階建てL字型の住宅高層ビル「ザ・グラッド」が、2億480万ドルで購入された。10月6日にサンタクララ郡記録官事務所へ提出された書類で分かった。所在地はイースト・サンカルロス・ストリート88番地で、サンノゼ州立大学から約1ブロックの場所にある。
世界的投資会社ブルックフィールドと、学生向け住宅に注力するコースタル・リッジ・リアルエステートが、関連会社を通じて同物件を取得した。物件は260戸で、1039床を収容できる。間取りは1〜4ベッドルームの構成がある。
購入額は直近の評価額である1億9350万ドルを5.8％上回った。商業不動産会社マーカス・アンド・ミリチャップが推計した南ベイの完成済み集合住宅複合施設の売買平均価格である38万5000ドルに対し、同物件は1室あたり約78万7500ドルとなった。土地利用コンサルティング会社シリコンバレー・シナジーの主任エグゼクティブ、ボブ・ステードラーは「ザ・グラッドの売却は、サンノゼ中心部の底堅さを示している」と述べた。
ザ・グラッドは、アゴウラ・ヒルズに拠点を置くアムカルと、サンノゼの不動産会社スウェンソンの連合が2017年に開発を開始し、2020年に開業した。アムカルとスウェンソンは2024年6月にザ・グラッドの売却を試みた。2024年11月には、エイコア・キャピタル・モーゲージが同物件の借り換えとして1億5000万ドルの融資を提供し、2021年にCIMグループが実行した従前の融資に置き換えた。ステードラーは、今回の売却価格について「貸し手と所有者の双方が損失を被らずに済んだことを意味しており、現在の経済環境では重要だ」と述べた。
学生向け住宅を巡っては、2025年12月にサンノゼ州立大学がサウス・マーケット・ストリート184番地の13階建て学生住宅タワーを、総額1億6500万ドルの購入パッケージで取得した。パセオのスパルタン・ビレッジは679床を収容でき、最大収容能力は811床だという。8月には、テキサス州に拠点を置くグループが、ノース・シックス・ストリート27番地の「27ノース」を1億6500万ドルで購入した。同物件は119戸、475床のアパート複合施設である。ステードラーは「学生向け住宅は今後10年にわたり中心部の開発を下支えし、都心部に居住者、活動、投資を呼び込むだろう」と述べた。
出典: siliconvalley.com: Downtown San Jose student housing tower sold for more than $200 million
