サンノゼ南部の住宅地で、1戸建て用地の再開発計画をめぐり近隣住民が反対運動を組織している。住民側は、計画の事業者がカリフォルニア州の住宅関連法を不適切に利用していると主張し、計画が認められた場合の先例化を懸念している。
許可記録によると、Redwood Cityに拠点を置く開発会社Samaraに関連するLLCが、15385 Warwick Roadにある約半エーカーの敷地の住宅を解体し、デュプレックスに建て替える許可申請を提出した。周辺のHomestead Acres地区の住民は、この計画を州法Senate Bill 9（SB 9）の「略奪的な利用」だと位置付け、解体後により大規模な住宅建築へ転換するのではないかと訴えている。
住民側は、San Joseの計画当局がSB 9の適用から除外されるべき証拠を見落としているとも主張する。SB 9には、過去3年以内に賃貸入居者がいた物件を除外する規定があるが、San JoseのDepartment of Planning, Building and Code Enforcementは、現所有者と前所有者が「入居者はいなかった」とする公証付きの宣誓を提出したとしている。同局の広報担当Vivian Truongは、同市が入居者の有無について質問し追加情報を求めた上で「善意の調査」と相当の注意義務を尽くし、申請の審査と承認を進める義務があると説明した。
これに対し反対する住民は、動画、写真、消印のある郵便物、近隣住民の証言などの証拠を市が無視していると述べた。Viet Nguyenは「成長の一部は容認するが、抜け穴や法律を利用し近隣を顧みない開発業者が問題だ」と話し、Kenny Seokは、証拠があるにもかかわらず計画が進めば、他の開発業者が同様の手法を取る合図になると述べた。Samaraの代表者は取材要請に回答しなかった。
記事によると、SB 9による再開発は現時点では限定的だ。San JoseのDepartment of Public Worksが承認したSB 9の建築許可は、2022年後半から今年3月までに17件で、同期間に承認されたADU（付属住宅ユニット）計画の許可は2,600件を超えた。記事内でBob Staedlerは小規模案件の収益性の制約に触れ、Kelly SniderはSB 9の手続きが浸透しつつあると述べ、「今ある住宅100戸のうち4戸か5戸が今後数年でSB 9の案件になる」と話した。
出典: sanjosespotlight.com: Redevelopment plan draws backlash in South San Jose
